アパート・マンションの塗装|中山コーティング｜徳島の外壁塗装・屋根塗装は建築士がいる専門店へ

アパート・マンションの塗装

このような悩み・
ご要望はありませんか？

管理会社任せで本当に良いのか不安
内観は良いのに入居率が上がらない
外観に問題があるのかなと思っている
入居者への事前案内、工事中の対応が面倒
工事後のメンテナンスもお願いしたい

管理会社様にすべてお任せは
キケンです！
塗装でまるで新築のような
外観にすることで、
入居率アップに貢献します！

このページをご覧になっているということは「管理会社様任せにするのは危ないな」と感じていらっしゃるからだと思います。
きちんとした施工会社に出会えれば良いのですが、そうでない場合はせっかく高い費用を支払ったのに、数年後また塗り替えなければいけないケースもございます。
入居率アップにつながる施工会社は、ぜひオーナー様ご自身の目でお選びいただくことをオススメいたします。

足場組み立て〜解体までの流れをまとめた動画も作りましたので、こちらもご覧ください。

【動画】足場組み立て〜解体までの流れ

優良施工店を見極めるポイント

① 仲介会社の有無

中山コーティングは仲介会社が入らないので、大手ゼネコン・建設会社様と比べると30％～50％コストカットになります。
もちろん、品質は保証します。
個人宅とは異なり面積も広ければご要望も様々ですので、ご予算に合った最適な提案が可能です。

② 施工実績の豊富さ

一口にアパート・マンションといっても、お悩みも建物の状態も様々。
個人宅の塗り替え実績はもちろん、アパート・マンションの実績の有無は確認しておくべきポイントです。
外観の良し悪しが入居率を左右しますから、デザイン性も非常に重要ですので、コンテストでの表彰実績の有無も合わせて確認しておくと良いでしょう。

中山コーティングの施工事例をご紹介します

オーナー様にお選びいただいた青系の配色で施工を行い、落ち着いた雰囲気のデサインになりました。
また、建物階段側に新しく英字のロゴを塗装させていただき、ご近所でもパッと目を引く外観となりました。オーナー様はもちろん、ご入居者様にもお喜びいただいております。

オーナー様からの入居率を上げたいとのご要望により、配色やデザインにこだわった施工を行いました。
既存の看板を取り外し、建物コーナーに新しく文字を塗装。また裏面にはグラデーションを取り入れ、おしゃれな外観へと生まれ変わりました。

年間で多くのアパート・マンションの塗装外装を行わせていただいており、皆さまのお悩みで共通する事は入居率。室内は勿論、見た目で決められるご入居様も居る事をお伝えし塗装前のシミュレーションでは20数通りを行い、微妙に裏面と表面の縦アクセントの幅などを変えご提案させていただきご依頼いただきました。

最近はやりの濃淡色を色合いにメインは濃紺色・共有部には明るさがほしいので白系色。
軒天井はあえて白系を避けベージュ系で塗装し、屋根にはブラック系で重厚感を出し、付帯などは濃紺系色から少し色合いを落とし施工し、正面である基礎のひび割れはモルタル造形後、エイジング塗装を施し完了しました。
オーナー様・ご入居様からも大満足の評価をいただきました。

アパート・マンションの塗り替えは特に外観の色合いで入居数も決まりますので、プロとして納得のいく色合いで施工が完了しました。
また、施工後には日本ペイント様からカラーコンテスト2015にて特別賞で表彰状をいただきました。

劣化が進んでおり、一番の優先事項は壁などが飛んでいき被害を出さない事。手遅れになる前に修繕したいとお聞きしました。修繕方法の打ち合わせ・時期・工期なども念入りに打ち合わせを行い、ご入居様からも綺麗になった！とクレームもなく完工いたしました。ありがとうございました。

半年前に施工された塗膜が密着されておらず、施工不良が起きていたので、ネオリバー（剥離剤）を使用し全面塗膜を剥離後、再度塗装を行う提案をさせていただきました。

マンションの劣化が見受けられてきたということで、クラック処理・吹き戻しやひび割れなどの修繕工事も含めご提案させていただきました。

お客様の声をご紹介します

社長をはじめ、スタッフの皆様に感謝です、ありがとうございます。おかげさまで生まれかわったプレジデントで気持ちよく暮らせます、安心しました。住人同士のコミュニケーションもとることができました。「前より良くなってる」「春から縁起がいい」「明るくて広くなった気がする」住人たちの声です。ご近所さんも「きれいになったね」と言ってくれました。
一所懸命ないい仕事、職人さんの意地とプライド、プロの仕事とはこういうものだ！というのをみせてもらい感動しました。どなたもお怪我なく安堵しております。お体を大切に、これからも精進してください。プロの力をみせつけて、私たちを気持ちよくさせてください。プレジデント、大切に使います。プレジデントのカリスマ美容師になってください、今後ともよろしくお願いします。祈る、繁栄を！！

【これから塗り替えをお考えの方々へ】
工事中、住人（近隣含み）苦情は全くありませんでした。それぞれプロ集団が「いい仕事」をしている。これは師匠の教えと職人さんの心意気がいいからだと思わずにいられません。
ペンキの匂いも気になりませんでした。従来のペンキが10匂うとすると今回使用分は1か2、外を歩いても不快感はありません。職人さんは礼儀正しい30代のイケメンばかり、経験も体力もある、最新工法も学んでいる、安心してお任せできました。
また、金額と内容に驚きました。本当にびっくりするくらい勉強してくれています。よそではありえないと思います。「社長が納得がいくまで説明してくれた」「いい材料でなければかえってソンをする」「何より、いいところとめぐりあえてよかった」です。
中山コーティングさんは「仕事が美しい」です。どうか一所懸命な職人集団と漢（おとこ）の背中をみてください。

③ 国家資格を持った現場監督

アパート・マンションの工事は個人宅に比べ規模が大きいので、それだけ工事の段取りも複雑になります。
工事が円滑に進むかどうかは、現場監督の腕にかかっている、と言っても過言ではないでしょう。

専門の免許がなくても工事は請け負えてしまう業界ですが、実は各工程に専門の国家資格があります。中山コーティングでは、最上級の一級施工管理技士の資格を持つ現場監督が進行を段取りします。

資格の詳細に関しては、こちらのページで解説していますので、よろしければ合わせてお読みください。

④ 近隣挨拶・入居者への対応

アパート・マンションのリフォームは、入居者への事前説明でご理解とご協力をお願いすることが大切です。入居者の不安を事前に取り除くことで、余計なトラブルを事前に回避し、スムーズに工事を進行することができます。

近隣にお住まいの方にも、もちろん配慮いたします。
最大限配慮しますが、日常生活においてご不便に感じられることもあると思いますので粗品と工事のお知らせ用紙を持参してご挨拶に伺います。

➄ 工事後の保証の有無

外装の瑕疵は工事後1年未満に生じる場合が多いので、施工後の保証内容は非常に重要です。
後々トラブルが起こらないような施工をしてもらうことももちろん大切なのですが、万が一の場合を想定して、施行後の保証に関しても事前に検討するようにしましょう。
中山コーティングでは、下記のトリプル保証で安心してお任せいただける仕組みを整えております。

・自社工事保証
・メーカー保証
・リフォーム瑕疵（かし）保証

保証に関しては、こちらのページで解説していますので、よろしければ合わせてお読みください。