塗装するタイミングって結局いつが一番いいの？

というお問い合わせをいただいておりましたので、そちらについて触れていけたらなと思います。

ぶっちゃけですね、時期って結局いつが一番いいのか。
築何年目がいいのか。
1年の中で言うとどの季節がいいのか。

というご質問をよくいただきます。

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外壁塗装をするきっかけ

では、どんな症状が出てきたら塗装をした方がいいのか、というところなんですけれども、

まずですね、お家をメンテナンスする上での優先順位があります。

上から順番にいくと、

1番目が コーキング（シーリング）
2番目が 屋根
3番目が 外壁塗装

という形になります。

コーキングは防水の役割を担っているので、非常に重要です。

実は「外壁が傷んできたからそろそろ塗装かな」と思われる方が多いんですが、普段あまり目に見えない屋根の方が、紫外線や雨風を一番長く受けている場所になります。

立地条件によっては、外壁よりも屋根を優先した方がいいパターンもあります。

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こんな症状が出たら注意

代表的な症状として、

外壁の場合

• ●手で触ると白い粉がつく（チョーキング）

• ●窓まわりや外壁にひび割れがある

• ●築10年を超えている

このあたりが一つの目安になります。

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コーキングの場合

築10年前後、早いと5〜8年で

• ●ひび割れ

• ●硬化

• ●剥がれ

• ●奥の青いバックアップ材が見えている

といった症状が出てきます。

コーキングが劣化すると、雨水が内部に回ってしまい、壁を傷めたり、最悪の場合は差し回りから雨漏りにつながるケースもあります。

コーキングが傷んでいる状態は、早めのメンテナンスを推奨しています。

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屋根の場合

屋根は下からではなかなか状態が分かりません。

一番確実なのは、専門業者に見てもらうことです。

ハウスメーカーの定期点検や、弊社でもドローン点検を行っていますので、

「屋根どうなっているんだろう？」
「最近風も強いし気になる」

という方は、お気軽にご相談いただければと思います。

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塗装の本来の目的

優先順位はいろいろありますが、塗装の本来の目的は

“傷む前の予防”

です。

人間で言うと、インフルエンザが流行る前に予防接種をするようなものです。

完全に傷みきってからではなく、これ以上傷ませないために塗装を行います。

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放置するとどうなる？

塗装でのメンテナンスが効かなくなると...

• ●屋根の葺き替え工事

• ●カバー工法

• ●下地の補修

といった大掛かりな工事が必要になります。

さらに放置すると雨漏りにつながり、

• ●下地の腐食

• ●構造部分の劣化

と悪循環になってしまいます。

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結局タイミングはいつ？

目安としては、

• ●築5年〜10年で一度点検

• ●チョーキングやひび割れが出てきたら相談

• ●屋根はドローン点検で確認

という流れがベストかなと思います。

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弊社は1級建築士が在籍しております。

• ●外壁張り替え

• ●カバー工法

• ●屋根葺き替え

• ●外壁塗装

• ●リフォーム全般

すべて対応しております。

どんな些細なことでも大丈夫ですので、お気軽にご相談ください。

屋根・外壁塗装をする上で、ちょっとでもお得にリフォームできる方法を4点

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1つ目

業者さんにお見積もりを取ると思うんですが、この見積書にしっかり内訳が記載されているかどうかを確認してください。

例えば「外壁塗装一式〇〇円」といった形の見積もりは要注意です。「一式」というのは何が含まれているのか分かりにくく、後から「ここまでは含まれていませんでした」といったトラブルにつながるケースもあります。

見積書の内訳をしっかり確認し、分からない点があれば担当者に必ず確認して、納得した上で進めましょう。

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2つ目

各自治体の補助金や助成金を活用することです。

徳島県内でも、徳島市や阿南市など、自治体によってリフォームに対する補助制度がある場合があります。市役所のホームページを確認したり、問い合わせをしたりして活用できる制度がないか調べてみましょう。

うまく活用すれば、実質負担を抑えることができます。

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3つ目

足場が必要な工事は、できるだけまとめて施工しましょう。

屋根も外壁も塗装が必要なのに今回は外壁だけ。数年後に屋根だけ。というように分けてしまうと、その都度足場代がかかります。

足場代は工事金額全体の20〜30％を占めることもあります。分けて施工すると、その分余計な出費になります。

屋根と外壁の両方が必要な場合は、まとめて施工することをおすすめします。

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ポイント4つ目

できるだけ耐久年数の長い塗料を選びましょう。

現在一般的なシリコン塗料は耐久年数が約10年程度です。一方で、ワンランク上の塗料になると15年〜20年ほど持つものもあります。

30年というスパンで考えると、10年ごとに塗装すると3回必要ですが、15年ごとなら2回で済みます。1回分の足場代や工事費が浮くことになります。

初期費用とのバランスもありますが、長い目で見ると耐久性の高い塗料を選ぶ方が結果的にお得になるケースが多いです。

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まとめ

1つ目：見積書の内訳をしっかり確認する
2つ目：自治体の補助金・助成金を活用する
3つ目：足場が必要な工事はまとめて行う
4つ目：耐久年数の長い塗料を選ぶ

以上4点を意識していただくことで、屋根・外壁塗装をよりお得に進めることができます。

色の選び方について

今回は塗装する上での「艶（つや）」について。

塗装と聞くと、皆さんピカピカするイメージがあると思うんですが、実は塗料には「艶あり」「3分艶（艶を控えめにしたもの）」「艶消し（マット）」といった仕上がりの違いがあります。

この艶一つでも、外壁のサイディングの凹凸や模様によって、仕上がりの見え方が変わります。塗ってみたら思っていた印象と違う、ということもあります。

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「艶あり」

塗装＝ピカピカというイメージに一番近い仕上がりです。一般的に選ばれることが多く、よく見る仕上がりです。

表面はつるっとしていて、角度によって光の反射が変わります。凹凸があると、その部分が強く反射してピカピカして見えます。次に「艶消し」です。

角度を変えて見ても、反射はするものの、艶ありとは輝き方が全く違います。マットな質感で、少しざらっとした手触りになります。艶ありはつるっと、艶消しは少しざらっと。質感も違います。

そしてその中間にあたるのが「3分艶」です。

完全に艶が消えるわけではありませんが、控えめであまりピカピカしない仕上がりです。

細かく言うと、5分艶や7分艶といった段階もあり、艶は調整することができます。

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艶を選ぶ上で注意は外壁のサイディングの種類です。

サイディングには凹凸や模様があり、その凹凸が大きい場合、艶ありを選ぶと光の当たり方によってムラっぽく見えてしまうことがあります。そのため、外壁の凹凸に合わせて艶を選ぶ、または艶を抑えて光の反射をコントロールするという選び方が重要になります。

なかなかイメージしづらい部分ではありますが、弊社ではお家の外壁に合わせた艶のご提案をさせていただいております。実際にサンプルを見て、触って違いを体感していただくのが一番分かりやすいです。

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台風でもないのに突発的な強風が吹いたりといった自然現象による被害が増えている中で、これから家をメンテナンスする方に向けて、台風対策の一つとして見ていただければと思いお話しします。

ざっくり台風対策とは何かというと、実は塗装やリフォームが台風対策にもつながっていくということです。

まず塗装についてお話しします。

塗装がどのように暴風・台風対策になるのかというと、イメージとしては外壁の上から塗装をすることで、家を守るバリアの役割を果たします。

経年劣化で塗膜が傷んでいたり、コーキングが破断していたりする状態で台風を迎えると、強い横殴りの雨がじわじわと室内側へ吹き込み、それが原因で建物を傷めてしまうことがあります。塗装ではリカバリーできない状態にまで進行してしまうケースもあります。

近年は、夏は非常に暑く、秋は台風が多く、冬は寒さが厳しいなど、環境が年々過酷になってきています。こまめなメンテナンスはとても重要です。

塗装時に重要なのがコーキングです。外壁の目地や窓まわりにはコーキングが施工されていますが、実は塗装よりもコーキングの方が防水の役割を担っています。

コーキングが破断していないかを確認し、もし破断している場合はそこから水が侵入し、建物を傷める大きな原因となりますので、早めのメンテナンスをおすすめします。

次にリフォームについてです。

台風や強風時に最も被害に遭いやすいのは屋根です。瓦が飛んでしまったり、カラーベストやコロニアルといった薄い屋根材が割れたり飛散したりするケースが多いです。トタン屋根も同様に風の影響を受けやすいです。

屋根の年数や劣化状況によっては、塗装ではなく葺き替えやカバー工法で新しい屋根材を重ねるといった対応も重要になります。

劣化した屋根材は、風にあおられると割れやすくなり、飛散することで近隣へ被害を与える可能性もあります。そのため、築年数や状態に応じた対策が必要です。

もう一つ重要なのが雨樋（あまどい）です。

横樋や縦樋が詰まっていると、排水がうまくいかず水が溜まり、その重みで破損したり落下したりすることがあります。最悪の場合、雨漏りにつながることもあります。

風で飛んできた落ち葉などで急に詰まるケースもありますので、定期的な点検と予防が大切です。

最後に、施工する業者選びも非常に重要です。

どんなに良い塗料や材料を使っても、正しい施工ができなければ意味がありません。家の状態をしっかり診断し、適材適所で提案・施工できる実績ある業者を選ぶことが大切です。

弊社も徳島県で地域密着型として活動しておりますので、点検だけでもお気軽にご相談いただければと思います。

今回は暴風・台風対策として塗装やリフォームが重要であるというお話をさせていただきました。

エコキュートとガス式の給湯器についてです。どういったお客様がエコキュートの方が向いているのか、ガス式給湯器の方が向いているのかという点も含めて、構造の違いを踏まえながらお話しできたらと思います。

まず、エコキュートとガス給湯器はお湯の沸かし方から違いますので、そちらの説明をしていきます。

エコキュートからお伝えします。エコキュートはヒートポンプユニットというものが備わっており、それを使ってお湯を沸かし、沸かしたお湯をタンクに貯めておくのが特徴です。

お湯を沸かすタイミングは、主に深夜帯の電気料金が安い時間帯です。その時間にお湯を沸かして貯めておき、昼間に使うという仕組みになっています。そのため、電気代を抑えられる構造になっています。

一方、ガス給湯器は使いたいときに使いたい分だけお湯を沸かす「瞬間式」です。

お湯の沸かし方から違いますが、エコキュートはタンクにお湯を貯める構造上、設置スペースが必要になります。それに対してガス給湯器は壁掛け設置ができるため、スペースが限られていても設置可能というメリットがあります。

次に気になるのが初期費用とランニングコストの違いです。

基本的に初期費用はエコキュートの方が高いです。ガス給湯器は初期費用を抑えられます。

しかし長期的に見たランニングコストでは、深夜の安い電気料金を利用できるエコキュートの方が抑えられる傾向があります。ガス給湯器は使うたびにガスを消費するため、ランニングコストはその都度かかります。

つまり、初期費用が安いのはガス給湯器、長期的なランニングコストで有利なのはエコキュートということになります。

エコキュートにはもう2つポイントがあります。

1つ目は安全面です。ガスを使わないため、安全性が高いという点があります。

2つ目は災害時です。エコキュートはお湯を貯めるタンクがあるため、災害で水が止まった場合でも、タンク内の水を生活用水として利用することができます。災害時の備えとして活用できるのは大きなメリットです。

まとめます。

エコキュートがおすすめの方は、初期費用はかかっても長い目で見てランニングコストを抑えたい方、設置スペースが確保できる方、タンク容量の範囲内で生活できる方です。

ガス給湯器がおすすめの方は、初期費用を抑えたい方、設置スペースが限られている方、タンク容量を気にせずお湯を使いたい方です。また、水圧を高く使いたい方もガス給湯器の方が向いています。

以上、エコキュートとガス給湯器の利点・デメリット、それぞれに向いている方についてご紹介しました。

これからガス式からエコキュートに変えようか検討されている方、またその逆を検討されている方もいらっしゃると思いますが、このコラムを参考にしていただければと思います。

内窓の特徴やメリットについてお話ししていこうと思います。

その前にまずお伝えしたいことがあります。内窓を設置することによって、国や自治体が出している補助金や助成金を活用できる場合があります。現在、国の補助金制度などがかなり力を入れている分野ではあるのですが、予算には限りがあり、その枠が埋まりつつあります。

今検討されている方は、補助金の枠を予約で押さえることも可能です。先進的窓リノベ事業や子育てグリーン住宅支援事業など、いくつか制度がありますので、それらをうまく活用していただければと思います。枠が埋まりつつあるので、早めのご検討をおすすめします。

それでは内窓のメリットについてお伝えしていきます。

大きく分けてメリットは4つあります。

まず1つ目は断熱性能です。今ある窓の内側にもう1枚窓を設置することで、窓と窓の間に空気の層ができます。この空気層があることで、夏は外からの暑さを、冬は寒さを遮断してくれます。その結果、冷暖房効率が上がり、電気代の節約にもつながります。

2つ目は結露の防止です。結露が起きやすい窓に内窓を設置することで、結露の発生を抑えることができます。結露が減ることでカビの発生も抑えられます。

3つ目は遮音性の向上です。窓が二重になることで、音が伝わりにくくなります。これは体感しやすい効果の一つです。

4つ目は防犯対策です。窓が二重になることで、仮に1枚割られてももう1枚あるため、防犯性が高まります。

まとめると、【1つ目：断熱】【2つ目：結露防止】【3つ目：遮音性向上】【4つ目：防犯対策】

この4つが主なメリットです。

次に、これらの効果を最大限に引き出すための内窓の選び方です。

まず1つ目はガラスの種類です。断熱性を重視するのか、遮音性を重視するのかによって、選ぶガラスの種類が変わります。どの効果を優先するのかを決めてからガラスを選ぶことがポイントです。

2つ目は設置場所です。どの窓に内窓を設置するかによって、効果の実感度が大きく変わります。例えば、寝室やリビングなど長時間過ごす部屋、西日が強く当たる部屋などに設置すると、より効果を実感しやすくなります。

お住まいの環境に合わせて、業者と相談しながら設置場所を決めると良いと思います。

費用についてですが、窓の大きさによって金額は大きく変わります。目安としては1箇所あたり5万円〜15万円程度です。小さい窓であれば5万円前後で施工できる場合もあります。

そして冒頭でお伝えした補助金や助成金を活用することで、実質負担額がかなり抑えられるケースもあります。小さい窓であれば、実質負担額がほぼ0円になる場合もあります。

国が力を入れている補助制度をうまく活用して、快適な住環境を整えていただければと思います。ただし、補助金の枠が埋まりつつありますので、検討されている方は早めに動かれることをおすすめします。

冬支度の一環で水回り、浴室や洗面所のリフォームについてお話ししていこうと思います。

まず、リフォームをしていく上での段階として、「なぜリフォームをしたいのか」ということを明確にしていただくことが大事です。

脱衣所が寒いからとか、浴室が寒いからとか、いろんな要因があると思うんですけれども、具体的に一番何をしたいのか、優先順位をつけていただいて、それに合わせた機能がついているものを選ぶこと。そして必ず相見積もりを取り、施工内容や扱うメーカーの違いなどを見比べていただくことが一番大事になってくるかなと思います。

浴室と洗面所は分けてお話しします。

まず浴室ですね。浴室を一番暖かくする方法としては、高断熱性の機能がついているかどうかが直結してくると思います。

なぜかと言うと、断熱性が高いと浴槽のお湯が冷えるスピードも全然違いますし、追い焚きの回数も少なくなります。経済的な部分でも、この断熱性があるかどうかは重要です。

床にも断熱性があれば、入った時のヒヤッとする感覚も軽減できます。この断熱性能がどれくらいあるかが大事になってきます。

それから、冬は必須かなというレベルなのが浴室暖房乾燥機です。こちらを導入している場合は、定期的なメンテナンスや交換も検討していただけたらと思います。

お風呂に入る前に浴室を温めておくことで、ヒートショックのリスクが軽減されます。冬場は浴室暖房乾燥機は必要になってくるかなと個人的には思います。

メーカーさんの企業努力もあって、最近のものはドアまわりにパッキンが使われておらず、カビが生えにくい仕様のものもあります。そういった点も含めて総合的に検討していくのが良いかなと思います。

続いて洗面所です。

結論としては、壁掛け式の暖房機がありますので、それを設置してスイッチを押せばすぐに暖かい空間が作れます。お風呂上がりも含めてヒートショックを防ぐ意味でも、壁掛けの暖房機は重要かなと思います。

あとは洗面化粧台ですね。曇り止め機能付きの鏡にする、収納を増やすなども重要です。

そして次に大事なのが床です。クッションフロアにしたり、ヒヤッとしない材質を選んだり、さっと掃除ができるパネルを選ぶなど、用途に合わせて選んでいただけたらと思います。

最後に工事の部分です。

工事期間としては、浴室を丸ごと変えた場合でも、おおよそ1週間前後で終わります。ただ、その1週間の間はお風呂に入れない期間が出てきますので、その間は近くの銭湯などをご利用いただくことになるかと思います。

お風呂が使えない期間があることを頭の片隅に置いて、施工時期を決めることが重要です。

解体工事が絡む場合は、音や振動などで近隣の方にご迷惑をおかけすることもありますので、あらかじめご挨拶をしておく必要があります。

弊社では施工前に近隣の方へ、工事内容や騒音が出ること、注意点などをお伝えしております。大体の業者さんはしていると思いますが、挨拶はしておいた方がいいかなと思います。

ただ単にリフォームして設備を新しくするだけでなく、今使っている洗面所や浴室で「ここをこうしておけばよかったな」という不満点も含めて、まず何を解消したいのか優先順位を決めて、それに見合った商品を選んでいくことが大切です。

これは【必要】【これはいらない】と取捨選択しながら冬場のヒートショックを軽減し健康面も考えた将来への投資として施工するのも一つの方法ではないでしょうか。

浴室と洗面所のリフォームについてお話しさせていただきました。

また今後、実際の現場の様子や施工風景なども動画でお伝えできればと思っておりますので、楽しみにしていただけたらと思います。

コーキングとベランダ防水が家を守る理由

劣化サインと自分でできるチェック方法

結論からお伝えします。
住宅の防水で最も重要なのは、外壁のコーキング（シーリング）部分とベランダ防水です。
ここが劣化すると、雨水が建物内部に侵入し、外壁や構造材の傷みを早める原因になります。

実は、コーキングや防水の状態は、専門知識がなくても簡単にチェックすることができます。
休日や時間のあるときに、一度ご自宅を確認してみてください。

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コーキングとは？家の防水を支える重要な役割

コーキングとは、外壁の継ぎ目や窓まわりに充填されているゴム状の防水材のことです。
雨水の侵入を防ぎ、建物の揺れや伸縮を吸収する、非常に重要な防水部材です。

コーキングが正常な状態であれば、建物はしっかり守られています。

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コーキング劣化のチェック方法（誰でも簡単）

良い状態のコーキング

• ●触るとゴムのような弾力がある

• ●切れ・剥がれがない

この状態であれば、基本的に問題ありません。

注意が必要な劣化サイン

• ●紫外線で硬くなっている

• ●表面にひび割れがある

• ●中の部材が見えている

• ●パラパラと崩れ落ちている

特に、切れている・剥がれている・中が見えている状態は要注意です。
この場合は、コーキング工事を早めに検討したほうが良い状態です。

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軽度のひび割れでも油断は禁物

「まだ弾力はあるけど、中央に細いひび割れがある」
このような状態は、すぐに雨漏りするわけではありませんが、確実に劣化が進行しています。

人の体と同じで、建物も
早期発見・早期対応が最もダメージを抑えられます。

特に2階まわりや普段見えにくい場所は、実際に工事をすると想像以上に傷んでいるケースも多いため、早めの点検がおすすめです。

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コーキング工事で絶対に知っておきたい施工方法の違い＊重要

コーキング工事には、大きく分けて2つの方法があります。

増し打ち（おすすめしません）

既存の古いコーキングの上から、新しいコーキングを重ねる方法です。
見た目は一時的にきれいになりますが、防水性能は向上せず、建物のためになりません。

打ち替え（正しい施工）

古いコーキングをすべて撤去し、新しく打ち直す方法です。
防水性能を根本から回復でき、家を長持ちさせる正しい工事方法です。

→コーキングは必ず「打ち替え」を選ぶことが重要です。

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見落とされがちなベランダ防水の劣化

ベランダも、劣化が進みやすい場所のひとつです。
多くの住宅では、FRP防水が施工されています。

FRP防水の表面には「トップコート」があり、
このトップコートは 約5〜8年程度で劣化します。

劣化のサイン

• ●床を触ると白っぽい粉が手につく

• ●色あせ・表面のザラつき

この状態を放置すると、防水層そのものを傷めてしまいます。
トップコートの塗り替えなど、早めの防水工事が必要です。

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ベランダ周りは雨水が侵入しやすい要注意ポイント

ベランダ周辺は、特に雨水が入りやすい構造になっています。

• ●外壁の継ぎ目のコーキング

• ●手すりの根元・ジョイント部分

• ●笠木（かさぎ）周辺

ここから侵入した雨水は、直接外壁内部に流れ込みやすく、最も劣化しやすい場所です。
ベランダ周りの外壁が傷んでいる場合は、防水工事を含めた対策を検討する必要があります。

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まとめ｜防水は「見て・触って」早めに判断を

コーキングやベランダ防水は、
見て・触るだけで判断できるポイントが多くあります。

• ●弾力があるか

• ●切れ・剥がれはないか

• ●粉が付かないか

これらの劣化サインに当てはまる場合は、
早めに専門業者に点検を依頼することで、
大きな修繕工事を防ぐことができます。

状態を見たうえで、
「まだ大丈夫」「今が工事のタイミング」
どちらも正直にお伝えできますので、気になる方は一度ご相談ください。

照明を設置する場合は、

ランプが切れた際に、照明の商品の仕様によって、

別売りのランプ(電球)の交換にできるタイプと、できないタイプがございます。

ご希望があれば、お家を下見させていただいた際などにご相談ください。

中山コーティングは、2012年の創業以来、徳島を中心に外壁・屋根・防水・外装リフォームなど幅広い工事を手がけてきた地域密着の専門会社です。

中山コーティングでは、一級建築施工管理技士や一級塗装技能士などの有資格者が在籍し、専門知識に基づいた施工を行っています。

中山コーティングは、Googleクチコミで★4.9という高評価を獲得し、全国の塗装実績ランキングでも複数の表彰を受けるなど、顧客・業界の両面から高い評価を得ています。

中山コーティングは、徳島県内の3店舗のショールームで塗装やリフォームの相談ができ、特に徳島店では実物展示もありお客様が塗料や施工内容を「見て・触れて・体感できる」環境を整えています。

中山コーティングでは、「現金払い」と「リフォームローン払い」の2種類からお選びいただけます。

中山コーティングでは、外壁劣化診断士や雨漏り診断士などの専門資格者が、赤外線カメラやドローンを活用して正確な建物診断を行っています。

見積もりは金額だけで判断せず、診断内容・塗料や工法の根拠・施工範囲が明確に説明されているかを確認することが大切です。

中山コーティングの工事は、無料相談・無料診断から始まり、見積もり提案、施工、完了報告、アフターフォローまでを一貫して自社で行う流れになっています。

中山コーティングでは、職人の安全管理と近隣への配慮を徹底し、事故やトラブルのない環境で工事を進めています。

中山コーティングでは、最大10年のメーカー保証と自社工事保証によるW保証と年1回の無料定期点検を行い、工事後も安心して暮らせる長期サポート体制を整えています。

中山コーティングでは、外壁塗装・屋根塗装・カバー工法・防水工事・雨漏り修理など幅広く対応しており、メニューにはすべて明確な工事内容や税込価格が明記されています。

外壁や屋根の劣化は、チョーキング（白い粉）、ヒビ割れ、コーキングの割れ、色あせなどの目に見えるサインで判断できます。

塗料は建物の素材・劣化状態・立地・ご予算に合わせて選ぶことが大切で、中山コーティングでは、診断結果をもとに複数の塗料プランとカラーシミュレーションを比較しながら、最適な提案を行っています。

中山コーティングは外壁カバー工法にも対応しており、塗装では対応しきれない劣化や傷みのある外壁にも有効です。

中山コーティングは屋根カバー工法にも対応しており、既存の屋根を撤去せずに新しい屋根材を重ねる工法で、断熱性・防水性・耐久性の向上が期待できます。

はい、屋根の葺き替え工事にも対応しており、既存の屋根材をすべて撤去し、新しい屋根材と防水シートを張り替える工事で、屋根全体を一新できます。

中山コーティングでは、雨漏り診断士や赤外線建物診断技能師、徳島で唯一（※）の国際資格「ITCサーモグラファー」などの専門資格者が、赤外線カメラや散水調査を用いて雨漏りの原因を正確に特定し、再発しない修繕を行っています。

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