外壁や屋根の劣化は、チョーキング（白い粉）、ヒビ割れ、コーキングの割れ、色あせなどの目に見えるサインで判断できます。
Q
外壁や屋根の劣化はどんなサインで分かりますか？
A
塗装は紫外線や風雨の影響を受け、経年とともに防水性能や美観が低下していきます。
外壁では、手で触ると白い粉がつく「チョーキング現象」や、ひび割れ・塗膜の剥がれ・膨れが劣化の初期サインです。
コーキング（シーリング）が硬化してひび割れたり剥がれたりする場合も、防水機能が弱まっている証拠です。また、苔や藻、サビの発生も塗膜の劣化を示しています。
外壁の塗り替え時期は約10年前後が目安で、塗料の種類によっては7〜15年が基準となります。
屋根は直射日光や雨風の影響を強く受けるため、7〜10年程度で点検や再塗装を行うのが理想です。
無機塗料やフッ素塗料を使用している場合は、15〜20年ほど持つケースもあります。
中山コーティングでは、赤外線カメラやドローンによる点検で、目に見えない内部劣化も確認しています。
こんなサインに注意
- 手で触ると白い粉がつく（チョーキング）
- ひび割れやクラックが目立つ
- 塗膜の剥がれや膨れがある
- コーキングが割れている・硬化している
- 苔や藻、サビが目立つ
- 雨染みや雨漏りが発生している
塗り替え目安の年数
- 外壁の塗り替え目安
- 約10年前後（7〜15年）
- 屋根の塗り替え目安
- 約7〜10年（耐久塗料で15〜20年）
無料建物診断で劣化のサインを早期発見
劣化サインを早めに発見することで、補修費用を抑えることができます。見た目で判断が難しい場合は、無料の建物診断を受けて現状を確認するのがおすすめです。
