中山コーティングでは、職人の安全管理と近隣への配慮を徹底し、事故やトラブルのない環境で工事を進めています。

中山コーティングの工事は、無料相談・無料診断から始まり、見積もり提案、施工、完了報告、アフターフォローまでを一貫して自社で行う流れになっています。

コーキングとベランダ防水が家を守る理由

劣化サインと自分でできるチェック方法

結論からお伝えします。
住宅の防水で最も重要なのは、外壁のコーキング（シーリング）部分とベランダ防水です。
ここが劣化すると、雨水が建物内部に侵入し、外壁や構造材の傷みを早める原因になります。

実は、コーキングや防水の状態は、専門知識がなくても簡単にチェックすることができます。
休日や時間のあるときに、一度ご自宅を確認してみてください。

コーキングとは？家の防水を支える重要な役割

コーキングとは、外壁の継ぎ目や窓まわりに充填されているゴム状の防水材のことです。
雨水の侵入を防ぎ、建物の揺れや伸縮を吸収する、非常に重要な防水部材です。

コーキングが正常な状態であれば、建物はしっかり守られています。

コーキング劣化のチェック方法（誰でも簡単）

良い状態のコーキング

• ●触るとゴムのような弾力がある

• ●切れ・剥がれがない

この状態であれば、基本的に問題ありません。

注意が必要な劣化サイン

• ●紫外線で硬くなっている

• ●表面にひび割れがある

• ●中の部材が見えている

• ●パラパラと崩れ落ちている

特に、切れている・剥がれている・中が見えている状態は要注意です。
この場合は、コーキング工事を早めに検討したほうが良い状態です。

軽度のひび割れでも油断は禁物

「まだ弾力はあるけど、中央に細いひび割れがある」
このような状態は、すぐに雨漏りするわけではありませんが、確実に劣化が進行しています。

人の体と同じで、建物も
早期発見・早期対応が最もダメージを抑えられます。

特に2階まわりや普段見えにくい場所は、実際に工事をすると想像以上に傷んでいるケースも多いため、早めの点検がおすすめです。

コーキング工事で絶対に知っておきたい施工方法の違い＊重要

コーキング工事には、大きく分けて2つの方法があります。

増し打ち（おすすめしません）

既存の古いコーキングの上から、新しいコーキングを重ねる方法です。
見た目は一時的にきれいになりますが、防水性能は向上せず、建物のためになりません。

打ち替え（正しい施工）

古いコーキングをすべて撤去し、新しく打ち直す方法です。
防水性能を根本から回復でき、家を長持ちさせる正しい工事方法です。

→コーキングは必ず「打ち替え」を選ぶことが重要です。

見落とされがちなベランダ防水の劣化

ベランダも、劣化が進みやすい場所のひとつです。
多くの住宅では、FRP防水が施工されています。

FRP防水の表面には「トップコート」があり、
このトップコートは 約5〜8年程度で劣化します。

劣化のサイン

• ●床を触ると白っぽい粉が手につく

• ●色あせ・表面のザラつき

この状態を放置すると、防水層そのものを傷めてしまいます。
トップコートの塗り替えなど、早めの防水工事が必要です。

ベランダ周りは雨水が侵入しやすい要注意ポイント

ベランダ周辺は、特に雨水が入りやすい構造になっています。

• ●外壁の継ぎ目のコーキング

• ●手すりの根元・ジョイント部分

• ●笠木（かさぎ）周辺

ここから侵入した雨水は、直接外壁内部に流れ込みやすく、最も劣化しやすい場所です。
ベランダ周りの外壁が傷んでいる場合は、防水工事を含めた対策を検討する必要があります。

まとめ｜防水は「見て・触って」早めに判断を

コーキングやベランダ防水は、
見て・触るだけで判断できるポイントが多くあります。

• ●弾力があるか

• ●切れ・剥がれはないか

• ●粉が付かないか

これらの劣化サインに当てはまる場合は、
早めに専門業者に点検を依頼することで、
大きな修繕工事を防ぐことができます。

状態を見たうえで、
「まだ大丈夫」「今が工事のタイミング」
どちらも正直にお伝えできますので、気になる方は一度ご相談ください。

台風でもないのに突発的な強風が吹いたりといった自然現象による被害が増えている中で、これから家をメンテナンスする方に向けて、台風対策の一つとして見ていただければと思いお話しします。

ざっくり台風対策とは何かというと、実は塗装やリフォームが台風対策にもつながっていくということです。

まず塗装についてお話しします。

塗装がどのように暴風・台風対策になるのかというと、イメージとしては外壁の上から塗装をすることで、家を守るバリアの役割を果たします。

経年劣化で塗膜が傷んでいたり、コーキングが破断していたりする状態で台風を迎えると、強い横殴りの雨がじわじわと室内側へ吹き込み、それが原因で建物を傷めてしまうことがあります。塗装ではリカバリーできない状態にまで進行してしまうケースもあります。

近年は、夏は非常に暑く、秋は台風が多く、冬は寒さが厳しいなど、環境が年々過酷になってきています。こまめなメンテナンスはとても重要です。

塗装時に重要なのがコーキングです。外壁の目地や窓まわりにはコーキングが施工されていますが、実は塗装よりもコーキングの方が防水の役割を担っています。

コーキングが破断していないかを確認し、もし破断している場合はそこから水が侵入し、建物を傷める大きな原因となりますので、早めのメンテナンスをおすすめします。

次にリフォームについてです。

台風や強風時に最も被害に遭いやすいのは屋根です。瓦が飛んでしまったり、カラーベストやコロニアルといった薄い屋根材が割れたり飛散したりするケースが多いです。トタン屋根も同様に風の影響を受けやすいです。

屋根の年数や劣化状況によっては、塗装ではなく葺き替えやカバー工法で新しい屋根材を重ねるといった対応も重要になります。

劣化した屋根材は、風にあおられると割れやすくなり、飛散することで近隣へ被害を与える可能性もあります。そのため、築年数や状態に応じた対策が必要です。

もう一つ重要なのが雨樋（あまどい）です。

横樋や縦樋が詰まっていると、排水がうまくいかず水が溜まり、その重みで破損したり落下したりすることがあります。最悪の場合、雨漏りにつながることもあります。

風で飛んできた落ち葉などで急に詰まるケースもありますので、定期的な点検と予防が大切です。

最後に、施工する業者選びも非常に重要です。

どんなに良い塗料や材料を使っても、正しい施工ができなければ意味がありません。家の状態をしっかり診断し、適材適所で提案・施工できる実績ある業者を選ぶことが大切です。

弊社も徳島県で地域密着型として活動しておりますので、点検だけでもお気軽にご相談いただければと思います。

今回は暴風・台風対策として塗装やリフォームが重要であるというお話をさせていただきました。