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徳島市マンション大規模改修工事　佐々木マンション様

お客様のご要望

過去に施工してもらってから10年程度経ち、その業者からアプローチがあってそろそろかなと思ったがトラブルがあったので、しっかりした近くで安心出来る業者にしてもらいたい！というのが前提として塗料の機能性が良いものでリーズナブルな価格で施工してもらいたらというのがご要望でした。

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施工事例データ

住所	徳島県　徳島市　佐古八番町
施工箇所	外壁　コーキング　その他付帯部　ベランダ防水　屋上防水　ベランダタイル面　共有部及び階段
施工内容	外壁塗装　コーキング撤去/打ち替え　その他塗装工事　防水工事　エバーアートボード施工　長尺シート張り
費用	約800万～950万
工期	約三か月
築年数	約40年
使用商材	RSサーフ　超低汚染リファイン1000SI-IR　ダイナミックTOPマイルド　プルーフロンエコ　加硫ゴムシート　エバーアートボード　長尺シートNS815　ステップシートNS815A

ご提案内容

滅多にする事でもないですし、ご予算に合う塗料と機能性を重視して選定させて頂きました。
塗って数年で色褪せしたり汚れが目立つのも嫌だというご要望も加味した上で今回は超低汚染リファインでご提案させて頂きました。
また、階段や共有部の裏側で塗膜剥がれや爆裂もあったので、防水よりも長尺シートでお話を進めて長期的な目線で劣化やメンテナンス面を気にしなくていいような内容でプランを作成しております。

施工前はこちら

外壁　雨樋　コーキング　防水　屋上　手摺 — 塗り残しなのか色が落ちている部分があります。コンクリートと言えども水には弱いので防水機能を高めて上げなければいけません。

雨樋　外壁　コーキング　防水　屋上　手摺 — 雨樋も傷んでいて、外壁も一部変色があります。

雨樋　コーキング　外壁　防水　屋上　手摺 — 2階がベランダになっていますが水が漏れているのか補修跡が丸わかりです。

雨樋　コーキング　防水　外壁　屋上　手摺 — コーキングも劣化していますし、新しいコーキングを充填する必要があります。

雨樋　コーキング　防水　屋上　外壁　手摺 — 屋上のシート防水の状況です。継ぎ目から破れていたり、浮いたり、よじれたりしていました。端部アングルのコーキングも破断していて水が入る状況なので修繕の必要があります。

雨樋　コーキング　防水　屋上　手摺　外壁 — 足跡がついてしまう程紫外線で劣化しているので、防水機能を高めてあげる必要があります。

中山コーティングによる施工中の様子

マンション足場組立

組立　足場 — 3日目でメッシュシートを張っております。薬局様の営業中シートを張らせて頂いてます。これで足場組立完了です。

高圧洗浄　共有通路含む

屋上　洗浄　外壁　ベランダ　共有部　土間 — 入居者様側のベランダ面洗浄しております。

屋上　外壁　ベランダ　共有部　洗浄　土間 — 東西南北しっかり洗浄していきます。

屋上　外壁　ベランダ　共有部　土間　洗浄 — 共有通路部分の洗浄ももちろんしております。

外壁　屋上　ベランダ　共有部　土間　洗浄 — 今回施工範囲ではありませんが、一緒に洗浄しています。

外壁　ベランダ　共有部　屋上　土間　洗浄 — 鉢植えなどにも注意しながら洗っています。

　シーリング作業

施工前　撤去　清掃　プライマー　充填　ヘラ　完了 — クラックタイトの施工前状況です。

撤去　清掃　プライマー　施工前　充填　ヘラ　完了 — 密着させる為のプライマーを塗布しています。

撤去　清掃　プライマー　充填　施工前　ヘラ　完了 — コーキング充填後の状況です。

撤去　清掃　プライマー　充填　ヘラ　施工前　完了 — ヘラで押さえて形成していきます。

撤去　清掃　プライマー　充填　ヘラ　完了　施工前 — マスキングテープを剝がして完了です。

清掃　撤去　プライマー　充填　ヘラ　完了　施工前 — サッシ周り施工前状況です。

清掃　プライマー　撤去　充填　ヘラ　完了　施工前 — サッシ周りコーキング撤去しました。サッシが傷付くやズレるなど言う業者がいますがまず問題ありません。

清掃　プライマー　充填　撤去　ヘラ　完了　施工前 — 目地同様清掃していきます。

プライマー　清掃　充填　ヘラ　完了　施工前　撤去 — プライマー塗布の様子です。

清掃　プライマー　充填　ヘラ　完了　施工前　撤去 — コーキング充填後の様子です。

清掃　プライマー　充填　ヘラ　完了　撤去　施工前 — ヘラで押さえ形成していきます。

清掃　プライマー　充填　ヘラ　撤去　完了　施工前 — マスキングテープを剝がして完了です。

外壁塗装

材料　養生　下塗り　中塗り　上塗り — こちらは外壁の下塗りで使用する材料です。

養生　下塗り　中塗り　材料　上塗り — こちらは外壁の上塗りで使用する材料です。水もしっかり弾き、汚れをすっきり落としてくれます。

養生　下塗り　中塗り　上塗り　材料 — 塗装前に手摺や窓、給湯器など養生していきます。

下塗り　中塗り　養生　上塗り　材料 — 中塗りの状況です。角や細かい所は刷毛で施工します。

下塗り　中塗り　上塗り　養生　材料 — 今回色分けがあるので、ホワイト部分の中塗りの状況も撮影してます。

下塗り　中塗り　上塗り　材料　養生 — 中塗りの状況です。広い面はローラー施工しています。

中塗り　下塗り　上塗り　材料　養生 — 上塗りをかけて完了です。違う色に見えますが、乾くと中塗りと同じ色になり、なじみます。

中塗り　上塗り　下塗り　材料　養生 — 中塗りの状況です。広い面はローラー施工しています。

防水工事

屋上　防水　シート　ウレタン　施工　完了 — 屋上の防水面が2箇所あり、まずはゴムシート防水の改修工事を施工していきます。端部を止めている古いアングルを撤去していきます。

防水　シート　ウレタン　屋上　施工　完了 — ゴムシートを新設で貼っていきます。

防水　シート　ウレタン　施工　屋上　完了 — 端部は新しいアングルで固定しています。

防水　シート　ウレタン　施工　完了　屋上 — トップコートを塗っている様子です。立ち上がり部分など細かい部分は短いローラーで施工しています。

シート　防水　ウレタン　施工　完了　屋上 — 一番広い平面はローラーに棒を取り付けてしっかり塗っていきます。

シート　ウレタン　防水　施工　完了　屋上 — トップコートが乾燥したら完成です。

シート　ウレタン　施工　防水　完了　屋上 — 続いて反対側の防水面も改修工事を行います。浮いていた下地の調整を行い緩衝材を敷いています。

シート　ウレタン　施工　完了　防水　屋上 — 緩衝材を全面敷いて継目を補強テープで固定します。

シート　ウレタン　施工　完了　屋上　防水 — 緩衝材の上に防水層1層目施工中です。

ウレタン　施工　シート　完了　屋上　防水 — 最終仕上げのトップコートを塗布して完了です。

ウレタン　施工　完了　シート　屋上　防水 — ベランダ面も防水工事させて頂きました。

その他付帯工事

タイル　共有　シート　ボード — タイル面劣化や落下防止の意味でエバーアートボードを施工しました。

タイル　シート　ボード　共有 — 雨が降りこんで底から爆裂するのを防ぐ事と掃除が楽に行え、汚れにくいのを重要視して長尺シートを施工しました。

シート　タイル　ボード　共有 — 階段も元はこのような状態です。雨の影響で劣化し、汚れが目立つ状況で防水機能がない為裏側で塗装面も劣化していました。

シート　ボード　タイル　共有 — ステップシートを施工するとこんな感じになります。施工前に比べると明るくなり、清潔感や上品さが出ています。

施工が完了しました

外壁　塗装　防水　シート　ボード　付帯 — 完成後の全体図です。もともと一色でしたが、今回は2トーンで仕上げました。共有面と裏のベランダ面は同じ仕上がりになっています。

塗装　外壁　防水　シート　ボード　付帯 — こちらは白ベースで緑のタイルはエバーアートボード。ランダムストーンのホワイトで施工して隠しています。

塗装　防水　外壁　シート　ボード　付帯 — 玄関ドアも見違える程綺麗になっています。

塗装　防水　シート　ボード　外壁　付帯 — 階段は錆が目立っていましたが、塗装でバッチリ保護が出来ています。

塗装　防水　シート　ボード　付帯　外壁 — 屋上の貯水タンクもオーナー様のご要望で塗装しました。

防水　塗装　シート　ボード　付帯　外壁 — 防水工事もしっかり施工を行いましたので、雨漏りの心配はありません。

防水　シート　塗装　ボード　付帯　外壁 — 共有通路と階段ステップのシート工事施工で入居者様もビックリするくらい華やかでオシャレになりました。

リフォーム担当者の声

株式会社中山コーティング　社長この度は複数の相見積もりの中、弊社をお選び頂きまして誠にありがとうございます。
色々なご要望にお応えすべく、色のご提案や施工範囲のアドバイスなどをさせて頂きました。
雨天などで工事延びましたが無事に完了出来ました。
入居者様のご協力を得たり大変ではございましたが、やりがいのある工事でした。
ありがとうございました。