築年数を感じさせない外観へ｜RSシリーズで耐久性とデザイン性を両立！賃貸マンション改修工事
他とかぶらないデザインマンション カラーの配置は一級技能士
他とかぶらないデザインマンション カラーの配置は一級技能士
お客様からのご要望
外壁の爆裂やひび割れが目立ち始め、全体的な色褪せや経年劣化も気になってきたため、今回工事を依頼しました。
色合いやデザインについては、専門業者として建物に合ったご提案をお願いしたいと考えております。
また、工事期間中はご入居者様も生活されておりますので、安心・安全に十分配慮した施工をお願いいたします。
施工概要
| 地域 | 徳島県徳島市金沢町 |
|---|---|
| 施工箇所 | 外壁 コーキング その他付帯部 |
| 施工内容 | 外壁・その他付帯部 塗装 コーキング撤去/打ち替え |
| 使用商材・建材 |
RSマイクロサーフ RSシルバーマット サーフ・シーラー・錆止め ダイナミックTOPマイルド |
施工前
施工前の全体の外観です
施工前の背面側の外観です
外壁にひび割れがありました
雨樋全体に錆が見られ、外壁には錆汁や雨水による汚染跡が見られます
手すりの塗膜劣化と錆の進行が確認できました
手すり全体にも著しい錆が見られます
塗膜の剥離により下地が露出しています
金属部を中心に錆が発生しています
メーターボックスや配管にも錆の発生が見られました
点検口扉に塗膜の劣化と錆が見られます
屋上は先行防水施工済みの状態でした
排水口周辺まで丁寧に防水施工が完了しています
施工中
高圧洗浄
洗浄前の状態です
高圧洗浄していきます
手すり周辺も丁寧に洗浄していきます
隅々までしっかり汚れを落とします
高圧洗浄後の状態です
コーキング撤去・充填
施工前です
既存の古いコーキング材を撤去します
溝をブラシで清掃します
プライマーの塗布を行います
新しいシーリング材の充填作業を行いました
充填後はヘラで押さえて定着させていきます
養生のマスキングテープを剝がし施工完了です
クラック・ひび割れ補修
ひび割れがありました
ひび割れが進行し、欠損が発生しています
クラック補修箇所を確認し、マーキング作業を行いました
ひび割れ内部までしっかり補修材を充填できるよう、クラック部分の溝加工を行っています
ひび割れからの雨水侵入を防ぐため、シーリング材を充填し防水処理を行います
建物の動きが出やすい箇所のため、下地からしっかり補修を行っています
表面だけでなく、下地の状態まで確認しながら補修作業を行いました
外壁塗装
下塗りを行います
中塗りを行います
上塗りを行っていきます
外壁上部塗装
こちらも下塗りから丁寧に行います
中塗りを行います
上塗りを行います
付帯部塗装
ケレン目荒しを行います
手すりの目荒しを行います
点検口扉の下塗りを行います
軒天井も塗っていきます
手すりの中塗りを行い、塗膜の厚みを確保しています
メーターボックスも綺麗に上塗りを進めていきます
軒天井上塗りです
非常ベルも上塗りで美観を向上します
自社点検
足場解体前に現場管理のスタッフが自社検査を行います
手直しが必要な箇所にマスキングテープで目印を貼り、職人に伝えます
わずかな塗りムラや傷も見逃しません
職人に伝えタッチアップ作業(手直し)を行います
手直しを行い綺麗な状態でお引渡しいたします
施工後
施工後の全体写真です
背面側の全体写真です
深みのあるマットな質感が、重厚感と上質さを兼ね備えた外観へと生まれ変わらせました
コーキングもしっかりと充填できています
艶やかな仕上がりとなり、建物全体の印象を引き締めています
塗膜が外壁をしっかり包み込み、美観と耐久性を向上させています
細かな格子部分まで丁寧に塗装し、美しく仕上げています
入口付近の設備類も外観に調和する仕上がりとなっています
担当したスタッフ
この度は中山コーティングにお声掛けいただき、誠にありがとうございます。
今回の建物は築年数の経過した鉄筋コンクリート造のマンションでした。従来の昔ながらの色合いから一新し、現代的なカラーとグラデーションを取り入れたデザインをご提案させていただきました。
オーナー様からも「斬新でとても良いですね」とお言葉をいただき、今回のデザインをご採用いただいております。
また、塗料には「艶あり」や「艶消し」など様々な種類がありますが、今回はピカピカと光沢の強い仕上がりではなく、落ち着きと高級感を演出できる艶消し塗料を採用いたしました。上品で洗練された印象のマンションへと生まれ変わり、入居率アップにも繋がる色合いと質感に仕上がっております。
弊社では、マンション・ビル・アパートなどの大規模修繕工事も数多く手掛けております。ぜひ過去の施工事例もご覧いただければ幸いです。
