徳島市でビルの外壁塗装と窓枠コーキング打ち替え施工！雨漏り防止の防水工事事例【蔵本ビル様】
光を味方に、美しく際立つ外観へ
光を味方に、美しく際立つ外観へ
塗り替えた外壁に自然光が反射し、建物全体にほどよい艶と明るさが感じられる仕上がりへ。細部まで色合いを整えることで、正面から見たときの統一感も高まり、街並みの中でもすっきりと映える外観になりました。
お客様からのご要望
「築数十年になる徳島市内の戸建て住宅（4階建てビル）に住んでいます。最近、外壁のひび割れや塗装の剥がれが目立つようになり、雨漏りが心配になってきました。また、窓枠周辺のコーキング材にも硬化や破断（亀裂）が見られるため、外壁の塗り替えと併せて窓枠コーキングの全面打ち替えを検討しています。徳島は台風や強い雨風が多い地域なので、防水性・耐久性の高い塗料や施工方法についてプロのアドバイスを伺いたいです。近隣への配慮も含めた工期や、概算の見積もり費用を教えていただけますでしょうか。
施工概要
| 地域 | 徳島県徳島市新町橋 |
|---|---|
| 施工箇所 | 外壁 1階通路 コーキング 窓廻り |
| 施工内容 | 外壁塗装 その他塗装 窓廻りガスケットコーキング クラック処理 |
| 工期 | 約一か月 |
| 施工費用 | 約￥1.000.000～￥1.300.000- |
| 使用商材・建材 |
関西ペイントRSシルバーグロスSi（19-90A） 関西ペイントRSシルバーマット（22-90A） |
施工前
施工前 外観写真です
長く街並みに馴染んできたビルが連なる、存在感のある外観です
外壁や窓まわりに、年月の経過による色合いの変化が見られます
外壁表面に塗膜の細かなひび割れや浮きが見られます
外壁には細かなひび割れが広がり、タイルとの取り合い部分にもひび割れが見られます
軒天や開口部まわりには、年月の経過による汚れやくすみが見られます
建物内側の外壁には、年月の経過による汚れや色ムラが見られます
階段室の壁面には、経年による汚れやくすみ、部分的な色ムラが見られます
反対側の壁面にも、経年による汚れや黒ずみが広がっている様子が見られます
外壁には縦方向に伸びるクラックと、塗膜の細かなひび割れが見られます
外壁と水切りの取り合い部分に隙間が見られ、部分的に錆が確認できます
建物内の共用廊下は、壁面を中心に年月の経過による色合いの変化やくすみが見られます
施工中
高圧洗浄・清掃
足場を組み終わり、作業開始です
壁面に付着したホコリや汚れを、ブラシを使って丁寧に取り除いていきます
高圧洗浄で、外壁に付着した汚れや古い塗膜を丁寧に洗い流していきます
外壁全体を高圧洗浄し、塗装前に表面の汚れや付着物をしっかりと除去していきます
窓まわりや外壁も隅々まで洗浄し、これからの塗装に向けて下地を整えていきます
錆や汚れが見られる鉄部まわりも、洗浄しました
コーキング作業
施工前です
既存の古いコーキング材を撤去します
溝をブラシで清掃します
プライマーの塗布を行います
新しいシーリング材の充填作業を行いました
充填後はヘラで押さえて定着させていきます
養生のマスキングテープを剝がし施工完了です
外壁塗装
外壁全体に下塗り材を塗布し、次の塗料がしっかり密着するための土台を整えていきます
ローラーが入りにくい取り合い部分は、刷毛を使って細部まで丁寧に下塗りを進めます
外壁の凹凸や際まで塗り残しがないよう、刷毛で丁寧に下塗り材を塗布していきます
ローラーと刷毛を使い分けながら上塗りを行い、細かな部分まで均一に仕上げていきます
上塗り塗料をローラーで丁寧に塗り重ね、外壁全体の色合いと仕上がりを整えていきます
建具まわりなどの細かな取り合いは、刷毛を使ってラインを整えながら丁寧に仕上げます
サッシまわりコーキング
施工前です
サッシとガラスの取り合い部分に施工されている既存のコーキングを丁寧に撤去していきます
目地内部に残った細かなゴミやホコリを刷毛で取り除きます
周囲を養生したあと、コーキング材をしっかり密着させるため、施工箇所にプライマーを塗布します
サッシまわりの目地に沿って、新しいシーリング材を隙間なく充填していきます
充填したシーリング材をヘラで均一に押さえて表面を整え、サッシまわりのコーキング打ち替えが完了しました
自社検査・タッチアップ
塗装工事完了後、足場解体前に自社検査を行います
見落としがないよう細部まで確認し、必要な箇所をタッチアップして仕上げます
指摘箇所はタッチアップを行い、完成へ向けて整えていきます
施工後
施工後の外観写真です。外壁全体を塗り替え、街並みに映えるすっきりとした外観になりました
別角度から見ても、塗り替えによって整った外壁の仕上がりがよく分かります
施工後の外壁を上から撮影。白い外壁が均一に整い、すっきりとした仕上がりになりました
既存の凹凸模様を活かしながら、丁寧に仕上げました
外壁の風合いを残しつつ、塗装によって色合いが整った仕上がりです
施工後は壁面の白さが整い、階段まわりが明るい印象に。赤茶色の見切り部分とのコントラストもはっきりとしています
白い壁面に窓からの自然光が入り、より明るく感じられる仕上がりになりました
壁面の白さが整い、自然光が差し込むことで、より明るく見える仕上がりになりました
配電盤も白く塗り直し、周囲の壁面と色味が揃って明るい印象になりました
外から差し込む自然光が通路の奥まで広がり、全体が明るく感じられる空間になりました
担当したスタッフ
「この度は数ある業者の中から、中山コーティングにビル外壁塗装と窓枠コーキング打ち替え工事をお任せいただき、誠にありがとうございました！
徳島市の地域特性でもある塩害や紫外線に強い耐久性の高い塗料を使用し、不安の種であった窓枠周りも高耐候性のシーリング材で下地から丁寧に打ち替えを行いました。これで強い雨風の日も安心してお過ごしいただけます。
施工中はご不便をおかけした場面もございましたが、温かいご協力をいただいたおかげでスムーズに工事を完了できました。今後は定期点検などを通じて、建物の美観と防水性を長く見守ってまいります。何か気になる点がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください！」
この記事の監修者
中山 晃祐
- 役職
- 代表取締役
- 資格
- 一級塗装技能士・ホウ酸施工士・窯業サイディング塗替診断士・オートンイクシードシステム認定施工者・アドグリーンコート認定施工技術者・日本ペイント ハナコレマイスター・オート化学工業株式会社シーリング講習会修了・アステックペイント技術研修会修了
- プロフィール
- 塗装一筋で職人として10年以上の経験を積み、平成21年に独立。一級塗装技能士の資格を有し、国家資格の検定員としても活動している。全体での施工実績数は累計2,000件を超え、建物構造を熟知した専門家として、確かな技術と豊富な実績に基づいた専門的な知識を提供する。
