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徳島市大和ハウスアパート A/B棟の外壁屋根塗装　ダイワハウスメンテナンス　南昭和セジュール

お客様のご要望	1Fに雨漏りしており入居者様に快適に住んでいただきたい為、完璧な雨漏り修理をしてほしい。その他、必要な箇所があれば併せてメンテンナンスしたいです。御社はダイワハウスの構造も詳しいと聞きましたのでお願いしたいです。

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施工事例データ

住所	徳島県徳島市南昭和町
施工箇所	外壁　屋根　サッシ　ガスケット目地　階段　鉄部など
施工内容	ガスケット交換　サッシ交換入替え　雨漏り調査　赤外線調査　外壁　屋根　塗装　その他
費用	約400万～600万
工期	約１ヶ月半
使用商材	WB多彩工法塗料　YKKAP　ニューマイルド優雅　ダイナミックTOPマイルド

施工前はこちら

ズームで見てみるとこのような様子です。実はこちらの現象、大和ハウスの外壁でよく見られる現象なのです。

原因は工場出荷時にすでに塗られている熱可塑性アクリル樹脂塗料だと一般的に言われています。適切な処理を行わずに塗ってしますとこの様な不具合を起こしやすい塗料です。

シーリング部分にも熱ぶくれが見受けられたため、そもそも前回行った塗り替えの環境が良くなかったとも考えられます。

シーリング部分に問題はございませんが、ビス留め部分をシーリングで保護しており、そちらが劣化し変色しているのがわかります。

換気フードなどの細かな部分も前回の塗装から月日が経ち撥水力と美観性を失っております。

中山コーティングによる施工中の様子

高圧洗浄

シーリング工事

袖瓦部分の隙間が広いと中に水が入ってしまい、留木が腐ってしまうのでシーリングで保護します。

大工工事大和ハウス躯体構造

雨漏りが起きている部分があり、散水調査にて原因を突き止めたので開くと、やはり内部まで水分が回っていました。

原因だったサッシの交換を行いました。下地は腐っていない為そのままで問題ありません。

サッシ周りのサイディングを張り直し、目地にはシーリングを行いました。大和ハウスメンテンナスが出来る会社でなければ危険な作業となります。

内側はこの様な状態です。サッシ周りをモールで処理することで最小限のコストとデザイン変更で済みます。

屋根塗装

このように勾配のある場所での作業なので、常に塗りにくい体制での作業となりますが、職人は皆慣れっこです。

２棟目の上塗り時には中塗りに色のみが違う１棟目の材料を使用し、上塗りで色を変えることでコストカットを行なっております。

外壁下地調整　大和ハウスバージョン

剥がれている前回塗り替え時の塗膜をある程度研磨で落とし切ります。非常に労力を要する大変な作業です。

外壁の下塗り作業に移る前に下地調整材を塗布します。固めて厚みを持たせることで今回の塗り替えでの膨れを防ぎます。

外壁塗装

下地調整を行なった部分は下塗りが一回のみだと調整材の質感が上塗りに影響しますのでもう一度下塗りを行い、レベリングを行います。

ボードによって上塗り材を変える場合は、それに合わせて下塗り材の色を変更する場合がございます。下塗りは一概に白か透明というわけではございません。

2棟目1F部分、上塗りのクリヤー塗料の塗布を行いました。白く見えますが乾くと透明になります。

共用部分内壁の下塗りを行いました。鉄部なので塗布する下塗り材は錆止め材となります。

付帯塗装

施工が完了しました

A棟B棟ともベランダ外壁、1F外壁はWB多彩仕上げ工法にて塗装が完了しておりますので、非常にデザイン性もよく、上塗りのクリヤー塗料によって長期耐久もお約束されます。

B棟はパッと明るく付帯部のホワイトカラーが清潔感に溢れ目を惹くデザインとなっております。

施工前に起きていた塗膜剥離についてはしっかりと下地処理を行なった壁面は安心感抜群です。旧塗膜との相性を考慮した塗料選びは非常に重要です。

1棟目屋根仕上がりのお写真です。おしゃれなグレー系の色合いが全体を引き立てています。グレーの塗装によって、建物がモダンで洗練された印象を放ちます。

2棟目屋根仕上がりのお写真です。屋根には明るく輝く茶系の塗装が施され、建物が一層魅力的になりました。この美しい色合いは、日差しを浴びると一層輝きを増し、周囲との調和を生み出します。

シーリング部分ズームでのお写真です。綺麗に撤去し、しっかりと充填を行なっていますので、耐久性はご安心ください。

リフォーム担当者の声

株式会社中山コーティング　社長この度はご依頼いただきありがとうございます。大和ハウスの構造は特殊な施工が施してあり一般の工務店や塗装店では修繕などができない仕様となっています。今回の施工は2Fが雨漏りしており散水調査後、場所を特定し窓の入替えと共に弱点である、とある箇所の雨仕舞もシッカリと施工を行いました。
屋根塗装や外壁塗装は私に色合いなどは全て任せる！と言って頂きオーナー様・ご入居者様共に大満足いただけた仕上がりとなりました。